پروژه پایانی قدم اول مسیر دیزاینر

" شرکتی برای به عهده گرفتن مدیریت ساختمانهای مسکونی و اداری"
جرقه این ایده زمانی زده شد که در ساختمانی که زندگی می کنم از نزدیک مشکلات مدیریت ساختمان توسط یکی از ساکنان ساختمان رو درک کردم. همه افراد ساختمان ۹ واحدی شاغل بودن و شغلهای جدی که خوب شاید نمیشد به راحتی یک روز را مثلا سرکار نرفت که تاسیساتی ساختمان یا مسوول آسانسور به ساختمان مراجعه کنه. یا مشکلات دیگه ای مثل تعارفهای معمول برای بیان مشکلاتی که یکی از همسایه ها ایجاد کرده و موارد مشکل آفرین متعدد دیگر که مرتب از اطرافیان هم میشنوم با مدیریت ساختمان محل زندگیشون مشکل دارن و معمولا افراد درگیریهای زیادی با این مسیله دارند. پس” احساس” شد که نیاز بازار برای همچین خدماتی وجود داره.
به ذهنم رسید شرکتی باشه که افرادی مانند بازنشسته های نظامی یا فرهنگی رو استخدام کنه و مدیریت ساختمانهای مسکونی و اداری که مدیر ثابت ندارند را به شکل حرفه ای بر عهده بگیره.  هر مدیر میتونه مدیریت چندین ساختمان رو بر عهده داشته باشه. در نگاه اول با هر دوستی این طرح رو مطرح کردم ” خیلی خیلی زیاد” استقبال شد. حتی در یک کلاس بوم مدل کسب وکار این طرح رو هم آماده کردیم.
ظاهرا از این دست شرکتها در کشورهای توسعه یافته مثل فرانسه وجود داره که کل کارهای خدماتی یک ساختمان رو بر عهده میگیرن.
بازار هدف ایده:‌
ساختمانهای مسکونی و اداری در مناطق متوسط به بالای شهر از لحاظ درآمد که بر خلاف برجها مدیر ساختمان استخدامی و ثابت ندارن. مجموعه هایی که نگهبان ندارند در اولویت هستند .
خدماتی که شرکت مدیریت ساختمان ارایه می کنه:
– تمام سرویسهای دوره ای (آسانسور،‌موتورخانه، سیستم روشنایی …)
– خدمات باغبانی و فضای سبز
– پرداخت قبوض مشاعات و مدیریت مالی ساختمان(محاسبه و دریافت شارژ)‌
– نظافت و تمیزکاری مشاعات
انگیزه ساکنین آپارتمانها از برونسپاری مدیریت ساختمان به یک شرکت:‌
-کمبود وقت ساکنین برای اختصاص به مدیریت ساختمان و مشکلاتش
– انجام به موقع سرویسهای ساختمان با توجه به قرارداد حقوقی محکم با شرکت
– برطرف شدن تعارفهای معمول بین مدیر ساکن و بقیه ساکنین برای دریافت شارژ و مسایل مالی و …